Coup de coeur
Réf : 1357
VIEUX BORDEAUX, AU COEUR DU QUARTIER DE LA ROUSSELLE ,T2 DE 32M2 DONNANT SUR UNE JOLIE PLACETTE AU CALME!
195 000 €
VIEUX BORDEAUX, AU COEUR DU QUARTIER DE LA ROUSSELLE ,T2 DE 32M2 DONNANT SUR UNE JOLIE PLACETTE AU CALME! Bordeaux (33000)
INVESTISSEZ DANS CE PROJET LOCATIF AU COEUR DU VIEUX BORDEAUX: CE T2 LOUÉ DE 32,26M2 ,POUR 3 ANS, OFFRE UN EMPLACEMENT DE CHARME ET CALME, GRÂCE À SA VUE DIRECTE SUR UNE PETITE PLACE ARBORANT LE COEUR DES RUELLES DU QUARTIER DE LA ROUSSELLE ET SITUÉE À DEUX PAS DU COURS ALSACE LORRAINE!
VOUS Y TROUVEREZ AU 2ÈME ÉTAGE D'UN IMMEUBLE EN PIERRE RÉNOVÉ, UN AGRÉABLE SALON DOTÉ D'UNE GRANDE FENÊTRE À L'OUEST AVEC SON COIN CUISINE ET SES ÉQUIPEMENTS (TABLE COMPTOIR, TABOURETS, LAVE LINGE..) , LE TOUT ASSURANT 19,74M2 ET UNE CHAMBRE LUMINEUSE, DONNANT AUSSI SUR LA PLACE, DE 9,23M2,AVEC SA SALLE LE BAINS/WC ATTENANTE.
VOTRE LOCATAIRE ,ÉTUDIANTE, PROFITE D'UN JOLI PETIT IMMEUBLE DOTÉ DE COMMUNS EN PIERRES APPARENTES ET RACCORDÉ À LA FIBRE.
L'IMMEUBLE EST EN BON ÉTAT ET SA TOITURE RÉCEMMENT RÉNOVÉE ET OCCASIONNE DES CHARGES DE 45€/MOIS .
CE LOGEMENT EST LOUÉ PAR BAIL "VIDE DE 3 ANS" DU 3 MAI 2023 POUR UN LOYER PLAFONNÉ À 535,61€ /MOIS +30€ DE CHARGES,
ET ALLÈGERA VOS DÉMARCHES LOCATIVES EN ÉTANT PLACÉ HORS SECTEUR DU PERMIS DE LOUER.
IL POURRA ÊTRE REPRIS À USAGE PERSONNEL À L'ÉCHÉANCE DU BAIL OU AU DELÀ MOYENNANT 2 ANS DE PRÉAVIS.
EN SUS, VOUS POURREZ ÉVENTUELLEMENT ACHETER UN STUDIO MITOYEN DE 23 M2 LOUÉ 473E/MOIS HC.
CE LOGEMENT BÉNÉFICIE D'UN DPE DE 2023 CLASSÉ D /GES:6, AVEC UNE CONSOMMATION ÉLECTRIQUE THÉORIQUE DE 460€ À 660€/AN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33000
Surface habitable (m²)
32,29 m²
Surface loi Carrez (m²)
32,29 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
2
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Vue
placette
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Interphone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Ouest
Année de construction
1800
Quartier
Quai/alsace Lorraine, Quartier Rousselle, Saint Paul, St Paul, St Paul / Victor Hugo, Vieux Bordeaux/rousselle, Vieux Bordeaux, Vieux Bordeaux /montaigne, Vieux Bordeaux St Colombe, Vieux Bordeaux St James, Vieux Bordeaux St Paul, Vieux Bordeaux/montaigne, Vieux Bordeaux/rousselle, Vieux Bordeauxste Colombe, Vieux Bx Prox Montaigne, Vx Bordeaux Grosse Cloche
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
195 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
185 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,41 %
Charges
45 €
Taxe foncière annuelle
650 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.