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INVESTISSEZ À DEUX PAS DE LA PLACE GAMBETTA DANS CE T2 DE 35M2 LOUÉ AVEC UNE BELLE VUE SUR LES JARDINS DANS UN BEL IMMEUBLE BOURGEOIS DU 19ÈME SIÈCLE.
UNE LOCATAIRE STABLE VOUS ASSURERA 535€ DE LOYER HORS CHARGES.
EN SUS VOUS SERONT CÉDÉES UNE CAVE SAINE ET UN GRENIER.
CE LOGEMENT NÉCESSITERA DES TRAVAUX THERMIQUES:DPE CLASSÉ G/GES:C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
RÉNOVEZ, DÉVELOPPEZ, CETTE MAISON DE PIERRE AVEC GARAGE AMÉNAGEABLE ET TOTALEMENT SURÉLEVABLE AU COEUR D'UN QUARTIER RÉPUTÉ POUR SON CALME ET SITUÉ À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS COMMERCIALES ET SCOLAIRES, ET DES TRANSPORTS EN COMMUN.(BUSÀ DEUX PAS/TRAM/GARE À 5 MINUTES EN VOITURE OU À VÉLO).
VOUS EXPLOITEREZ UN VOLUME GLOBAL DE 72M2 GARAGE INCLUS ET POURREZ OBTENIR 30M2 DE PLATEAU SUPPLÉMENTAIRE PAR LA SURÉLÉVATION DU GARAGE.
CETTE MAISON PERMET D'ENVISAGER UN PROJET D'AMENAGEMENT DES VOLUMES EXISTANTS SOIT ENVIRON UN T3 D'ENVIRON 60M2+GARAGE ET JARDIN
OU UNE MAISON T4/T5 EN SURÉLEVANT LE GARAGE POUR OBTENIR ENVIRON 80M2 +GARAGE ET JARDIN.
UN JARDIN ARBORÉ DE 60M2 AVEC UN PUITS AGRÉMENTE L'ENSEMBLE.
CE BIEN EST VENDU RACCORDÉ À L'ÉGOUT, ÉLECTRICITÉ ET L'EAU.
DPE VIERGE.
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Installez vous entre le Haut Fondaudège et la Barrière du Médoc dans cette charmante maison de pierre au cachet ancien bien conservé sur 60m2 habitables, espaces agrémentés d'un agréable jardin ensoleilé en EST et SUD,piscinable: 100m2 env.et sans vis à vis génant!
Une entrée classique 19ème et une belle cage d'escalier, distribuent sur 3 niveaux:
Un rdc, où vous profiterez d'un joli salon ,avec sa jolie cheminée fonctionnelle,,
jouissant pleinement du soleil du matin et de la lumière provenant du jardin qu'il surplombe,et d'une chambre avec salle d 'eau intégrée, et un wc sur palier.
Au rez de jardin, vous attend un vrai bel espace convivial ave une belle cuisine /coin repas en accès direct sur la terrasse et son agréable espace extérieur entouré des jardins voisins.
Au premier étage, vous disposerez d'une suite parentale, et de deux chambres avec une salle de bains commune avec wc.
Au rez de Jardin, deux caves saines complètent les espaces utiles de la maison à titre de chaufferie, buanderie, rangement et cave à vin/cellier.
En sus, vous aurez la possibiité d'acquérir , à deux pas, la place de stationnement assez spacieuse occupée par le vendeur.
Vous apprécierez l'environnement résidentiel et calme , tout en profitant des nombreuses commodités commerciales, scolaires et estudiantines , sans oublier des transports urbains (tram D+bus no 9) en proximité immédiate grâce à son emplacement entre le Haut Fondaudège et la Barrière du Médoc.
Cette maison a une Classe énergétique de 2022 D= CONSOMMATION: classe C/158kw/h +GES:/32kg CO,soit une consommation théorique pour toutes les dépenses énergétiques( Gaz et Electrciité) :1710€-2360€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous intéresse, contactez l'agence au
0556512900 ou passez nous vir au 19 Rue Fondaudège, à côté de la Place Tourny!
B2P Immobilier sera votre partenaire conseil pour tous vos projets immobiliers:
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CENON PALMER, AU COEUR DU QUARTIER DU COLLÈGE JEAN JAURÈS ET À 6 MINUTES À PIED DU TRAM A ET DU PARC PALMER:
INVESTISSEZ DANS CETTE MAISON EN ZONE FRANCHE qui vous permettra d'aménager une habitation t3/t4 de 77m2 sur un beau terrain de 267m2 au coeur d'un quartier calme et résidentiel à deux pas du Tram A, station Palmer.
Une surélévation totale ou partielle et/ou une extension d'emprise de 30m2 maximum en rdc seront possibles.
Pour les plus ambitieux, après démolition complète, vous pourrez créer un bâtiment d'environ 160 m2 de plateaux aménageables (106m2 d'emprise au sol en r+1,40% du terrain, en façade et une place de parking en façade par logement selon plu zone UM6
La façade de 12m vous permettra d'envisager diverses solutions d'exploitation :une maison de famille spacieuse, 2 maisons de ville, etc..
Vous profiterez d'une rue calme à deux pas des nombreuses commodités du quartier.
Maison nécessitant des travaux de rénovation thermique:DPE G/GES C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
A DEUX PAS DE LA BARRIÈRE DU MÉDOC ET DU TRAM D, SAISISSEZ UNE BELLE PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE JOUISSANT D'UN ACCÈS AISÉ,
DANS UN PETIT ENSEMBLE DE PARKINGS AU COEUR D'UN QUARTIER RESIDENTIEL.
4 Gammes de places vous sont proposées (prix de vente agence incluse):
-11/12m2 dans les enfilades:42400€
-12m2 env angle :45000€
-15/17m2:48500€
17/19m2:grandes places:51000€
Vous avez un projet locatif:les places sont louées 120€/mois, la plus grande est louée 140€/mois.
Charges:170/200€/an selon la place
Foncier:70/80€/an selon la place.
IMMEUBLE VENDU PAR B2P IMMOBILIER!
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