Investissez dans ce petit immeuble de 5 logements idéalement placé pour la location aux étudiants, assurant 180m2 de volume pour 130m2 habitables environ .Placé au coeur de l'environnement végétalisé de la rue Kléber, situé à 500m de la Place de la Victoire et à 350m du Tram B , de la proximité de la Gare , il bénéficie des nombreuses commodités offertes par ce quartier: les commerces de proximité, les Capucins et la Place Nansouty rejoints en quelques minutes , les nombreux transports en commun, etc...Dès la première année , 4 logements ,1 studio/2xT1/1xT2, permettront d'obtenir une rentabilité de plus 6%/an en location mixte,(vides en cours et meublés sur les lots disponibles.), et plus de 7% à terme.Vous obiendrez des revenus d'environ 28000€/an en location mixte, avec les lots libres loués en meublé ou 26000€ en location "vide".Ainsi, deux locataires stables assurent un revenu annuel de 11520€ HC/an sur un studio de 22m2 et un T2 de 34m2 avec patio.S'y rajoutent deux agréables T1 libres avec leurs permis de louer délivrés par Bordeaux Métropole, prêts à louer.Soit 28 et 31m2 louables avec un revenu annuel encadré et plafonné de 14532€ en bail "vide" et 16440€ en bail meublé.En sus vous disposerez d'un studio en comble joliment aménagé de 16m2 habitables pour 43m2 améangés, libre, en excellent état et prêt à l'emploi.Il vous permettra d'atteindre un revenu optimisé d'environ 32000€/an. en location mixte. ou environ 30000€ en location "vide".Quant à l'immeuble , doté d'un local à vélos et poubelles, il est en bon état général relié à la fibre et sa toiture a été rénovée en 2021!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 645 € et 3 579 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.