Appartement 1 pièce(s) 29.23 m²

INVESTISSEZ AU CENTRE VILLE SUD DE BORDEAUX ET PROFITEZ DE LA PROXIMITÉ DE LA VICTOIRE, DE L'HYPER CENTRE VILLE ET DES TRANSPORTS EN COMMUNS: TRAM B ET A pour accéder à tous les lieux d'enseignement supérieur de Bordeaux, dont la faculté de Médecine, sans oublier Le BUS HAUT DÉBIT G qui vous amènera à la GARE ST JEAN en quelques minutes!

Cet agréable t1 de 29m2 environ, libre et non meublé, est prêt à l'usage et profite d'un balcon sur arrière d'immeuble , soit un espace extérieur et un logement baigné de soleil et calmes avec vue dégagée.

Sur le plan pratique, le salon spacieux vous propose 20m2 avec deux baies sur le balcon rendant aisé l'aménagement d'un coin nuit, et un dégagement avec prise lave linge complète le côté pratique du logement.

Vous serez au 2 ème étage d'une petite résidence de 1996 en bon état, aux communs rénovés , qui vous proposera un local à vélos fermé, local poubelles, et , chose rare, un parking privatif pour tout gabarit de véhicule de tourisme(12m2 environ).

Vous avez un projet locatif: le plafond de loyer de la Zone 1 applicable au 1/07/2025: sera en vide: 693€, et en meublé:797€.

Pas de formalités:Ce logement n'est pas soumis au permis de louer!

+ location du parking estimée à 100€/mois.

et 100€ de valeur locative pour le parking tout gabarit de véhicule de tourisme.

Côté confort, ce logement, 100% électrique, est en attente de classement énergétique nouvelle version, et ses diagnostics en cours de renouvellement.(amiante et élecdtricité :RAS en 2022.)

Côté copropriété: les charges , eau incluse, s'élèvent enttre 500/600€/an.

Cette opportunité, vous intéresse?

Contactez nous au 055651290 ou visitez nous au 19 rue Fondaudège, à deux pas de la Place tourny.

B2P Immobilier et B2P Gestion vous assisteront pour tous vos projeets de vente, Location, Gestion de votre patrimoine ou de votre Copropriété.