Réf : 1405
BORDEAUX SUD , IMMEUBLE DE 5 LOTS E ENTRE LA VICTOIRE ET NANSOUTY
470 000 €
BORDEAUX SUD , IMMEUBLE DE 5 LOTS E ENTRE LA VICTOIRE ET NANSOUTY Bordeaux (33000)
Investissez dans ce petit immeuble de 180m2 de volume pour 130m2 habitables,idéal pour la location aux étudiants grâce à son emplacement situé à 500m de la Place de la Victoire et à 350m du Tram B en direction des Facultés.Ses volumes permettront d'obtenir une rentabilité optimale dans le créneau des 6,38%/an dès la première année en vide et 6,9% en location mixte, vides en cours et meublées sur les lots disponibles.Deux locataires historiques assurent un revenu stable annuel de 11520€ HC sur un studio de 22m2 et un T2 de 34m2 avec patio.S'y rajoutent deux agréables T1 libres avec leurs permis de louer délivrés par Bordeaux Métropole,prêts à louer.Soit 28 et 31m2 louables avec un revenu annuel encadré et plafonné de 14532€ en bail "vide" et 16440€ en bail meublé.En sus vous disposerez d'un studio en comble joliment aménagé de 16m2 habitables pour 43m2 au sol, libre, en excellent état et prêt à l'emploi.Dès la première les revenus seront d'environ 28000€ et optimisables dans les 32000€/an.Quant à l'immeuble , doté d'un local à vélos et poubelles, il est en bon état général et relié à la fibre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33000
Surface habitable (m²)
130 m²
surface terrain
101 m²
Nombre de niveaux
3
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Electrique, Electrique
Type de chauffage
Autre, Autre
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
2
Cave
NON
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Quartier
Bremontier, Bremontier/prox Nansouty, Capucins, Crs De L'yser, Entre Victoire Et Capu., Nansouty, Place Simiot/bergonie, Prox Barriere St Genes, Prox Cours De La Somme, Prox Victoire/a. Br, Prox Victoire/lafontaine, Prox Victoire/somme, Proximite Victoire, Proximite Victoire/somme, Saint Nicolas, Somme Prox Victoire, St Nicolas, St Nicolas Tram Bergonie, Victoire, Victoire / Somme, Victoire/ Gare Saint Jean, Victoire/capucin, Victoire/crs De La Somme, Victoire/entree Crs Somme, Victoitre, Yser, Yser-lafontaine, Yser/bremontier
Terrain arboré
NON
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
470 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,44 %
Taxe foncière annuelle
1 761 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 645 € et 3 579 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.